Administrador de Fincas
La profesión de Administrador de Fincas
La profesión de Administrador de Fincas constituye una actividad compleja por la excesiva y cambiante reglamentación, por lo que en el ejercicio de dicha profesión el Administrador debe tener conocimientos jurídicos, laborales, fiscales, contables, técnicos como los relacionados con el obligado mantenimiento del edificio o las nuevas inspecciones técnicas de los edificios (IEE) y en materia de protección de datos, entre otros muchos.
La morosidad en las Comunidades de propietarios lleva creciendo desde 2009 y no parece que vaya a cambiar la tendencia, por eso contratar un administrador de fincas es una buena opción. Lógicamente, la crisis influye, incrementando el número de propietarios con dificultades que terminan por ser insolventes, y dando lugar a la aparición de una nueva categoría de morosos, integrada por promotores inmobiliarios y Bancos morosos que dejan de cumplir con relativa frecuencia con sus obligaciones como comuneros, impidiendo su normal funcionamiento. Pero la Comunidad no puede aceptarlo con fatalismo sino haciendo un seguimiento de cada recibo impagado que se genere.
El propietario se olvida de los problemas y responsabilidades que puede acarrear la administración de su inmueble, pues en caso de errores no se puede alegar desconocimiento, debiendo hacer frente a las consecuencias.
Ventajas de contratar a un Administrador de fincas
La Ley de Propiedad Horizontal, en su Artículo 20, define de una manera genérica las funciones del Administrador, aunque en la práctica su actuación va mucho más allá, actuando como:
Gestor del patrimonio inmobiliario
Experto en la gestión de proveedores, seleccionando los que ofrecen la mejor relación calidad-precio. Se encargará también de actualizar la contratación eléctrica, asesorando a la Comunidad sobre la compañía y tarifas más económicas y más adecuada, eliminando penalizaciones por consumo de energía reactiva y acogiéndose a la discriminación horaria cuando sea posible.
Gerente
Contrata un administrador de fincas si quieres un gerente que resuelve averías, controla proveedores y consigue las mejores condiciones para la Comunidad, gracias a su experiencia en la negociación con suministradores y al volumen de negocio conjunto que suponen las Comunidades administradas. Además, se encargará de la renovación de la iluminación y del control del consumo, siempre con criterios de ahorro que evite los indeseables despilfarros.
Asesor
Asesor en temas inmobiliarios, jurídicos, laborales, técnicos y económicos. En base a su conocimiento técnico, fomentará la utilización eficiente de los ascensores, aconsejando sobre la instalación de maniobras selectivas que reduzcan los viajes en vacío y evitando que su interior quede iluminado cuando estén parados. Como experto energético, si vas a contratar un administrador de fincas, este considerará prioritaria la eficiencia energética
Mediador
Mediador entre Comunidad y propietarios en la resolución de conflictos, la gestión continua de la morosidad es una de sus dedicaciones primordiales; la búsqueda de soluciones amistosas y la reclamación judicial en tiempo y forma cuando no queda otro remedio, son tareas cotidianas de la administración comunitaria.
Secretario
Un administrador de fincas es un secretario que custodia la documentación comunitaria, da fe de los acuerdos, y asesora con criterios profesionales sobre la viabilidad de los mismos. En esta labor, la utilización de las nuevas tecnologías (correo electrónico, mensajes sms, despacho virtual, acceso electrónico de los propietarios a la información comunitaria, etc.) mejora notablemente la comunicación con los propietarios, con gran ahorro de recursos (tiempo y dinero).
Contable
Contable, que se ocupa de los cobros y pagos, y de elaborar la información económica de la Comunidad con claridad y precisión. En este papel, el Administrador de fincas es el profesional más idóneo para buscar alternativas de financiación y obtención de subvenciones para rehabilitación y mejoras.
Pídanos presupuesto, nos comprometemos bajar la cuota mensual, nuestros honorarios se compensan con el ahorro que obtenemos en la optimización de los servicios y suministros. Si ya dispone de administrador, le ofrecemos un estudio de optimización gratis y el primer mes sin cargo.